{"id":18292,"date":"2011-06-22T13:35:29","date_gmt":"2011-06-22T16:35:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.r2cpress.com.br\/v1\/?p=18292"},"modified":"2011-06-22T13:35:29","modified_gmt":"2011-06-22T16:35:29","slug":"condominios-e-a-complexa-relacao-trabalhista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.r2cpress.com.br\/v1\/2011\/06\/22\/condominios-e-a-complexa-relacao-trabalhista\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednios e a complexa rela\u00e7\u00e3o trabalhista"},"content":{"rendered":"

Gabriel Karpat*<\/strong><\/p>\n

\u00c9 fato incontest\u00e1vel e de pleno conhecimento de todos que habitam em condom\u00ednios que o que se paga a t\u00edtulo de sal\u00e1rios mais benef\u00edcios e encargos trabalhistas supera a metade daquilo que se arrecada mensalmente. Dessa conta, surge a grande preocupa\u00e7\u00e3o envolvendo os sal\u00e1rios dos funcion\u00e1rios, bem como outros in\u00fameros gastos envolvidos nessa rela\u00e7\u00e3o trabalhista.<\/p>\n

Um desses gastos aliados ao sal\u00e1rio \u00e9 referente \u00e0s horas extras. A falta de planejamento na escala de trabalho acresce de forma exagerada o valor arrecadado pelo condom\u00ednio e destinado \u00e0 ficha de pagamento de seus funcion\u00e1rios.<\/p>\n

O \u201cpassivo oculto\u201d, com rescis\u00f5es e eventuais indeniza\u00e7\u00f5es trabalhistas, \u00e9 outro fantasma em tal rela\u00e7\u00e3o. Esse, infelizmente, inevit\u00e1vel para quem tem funcion\u00e1rios, j\u00e1 que cedo ou tarde fatalmente se deparar\u00e1 com uma situa\u00e7\u00e3o dessa natureza.<\/p>\n

Outro fator oculto, e esse imensamente prejudicial, \u00e9 o fato de que, em fun\u00e7\u00e3o de pretensa economia, se paga a esses funcion\u00e1rios sal\u00e1rios baixos comparativamente com o mercado, sem o oferecimento de muitos benef\u00edcios al\u00e9m dos exigidos pelo sindicato e, muitas vezes, sem dar sequer as condi\u00e7\u00f5es ideais de trabalho.<\/p>\n

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N\u00e3o raramente nos deparamos com guaritas mal iluminadas, sem ventila\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo sem banheiro. Em muitos condom\u00ednios de grande porte, os chamados \u201ccondom\u00ednios-clube\u201d, a estrutura dedicada aos funcion\u00e1rios \u00e9 prec\u00e1ria, n\u00e3o h\u00e1 vesti\u00e1rios ou refeit\u00f3rio. Fato injustific\u00e1vel face ao grande n\u00famero de funcion\u00e1rios que tais condom\u00ednios precisam ter para as portarias, \u00e1reas comuns e para sua correta manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O que o morador muitas vezes esquece \u00e9 exatamente esse funcion\u00e1rio que desconfortavelmente cumpre sua escala e rotina de trabalho quem vai proporcionar a seguran\u00e7a t\u00e3o desejada. A ele recai a responsabilidade sobre ocorr\u00eancias que eventualmente aconte\u00e7am no condom\u00ednio, mesmo que n\u00e3o tenha tido condi\u00e7\u00f5es m\u00ednimas para o cumprimento de seu dever.<\/p>\n

Na tentativa de escapar dessa situa\u00e7\u00e3o e minimizar a responsabilidade de tais erros muitos s\u00e3o os condom\u00ednios que terceirizam os funcion\u00e1rios. Ledo engano, da mesma forma s\u00e3o esses mesmos indiv\u00edduos que proteger\u00e3o a todos no condom\u00ednio, independentemente de seu vinculo trabalhista com o condom\u00ednio ou com uma empresa terceirizada.<\/p>\n

\u00c9 nesse momento que devemos ponderar e encarar os fatos com realismo e distinguir gest\u00e3o de pessoal e condi\u00e7\u00f5es de trabalho com pretensa economia. N\u00e3o se pode esconder ou camuflar aos nossos vizinhos as defici\u00eancias estruturais que porventura a edifica\u00e7\u00e3o oferece e tampouco negar que os sal\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o mais compat\u00edveis com o mercado ou com o padr\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n

A efici\u00eancia e a seguran\u00e7a est\u00e3o diretamente ligadas \u00e0 satisfa\u00e7\u00e3o dos trabalhadores e sal\u00e1rios compat\u00edveis e benef\u00edcios adicionais como conv\u00eanio m\u00e9dico, vale alimenta\u00e7\u00e3o devem compor esse \u201dincremento\u201c, ainda que n\u00e3o obrigat\u00f3rio, al\u00e9m de constante treinamento e reciclagem.<\/p>\n

\u00c9 com esse esp\u00edrito que os valores destinados a gest\u00e3o de pessoal com sal\u00e1rios, encargos e benef\u00edcios devem ser apresentados nas assembleias gerais anuais de or\u00e7amento. Demonstrando claramente a composi\u00e7\u00e3o dos gastos. Com foco em evitar desperd\u00edcios, mas tamb\u00e9m em remunerar e ter verba para treinar e compor a estrutura f\u00edsica dos empregados do edif\u00edcio. Isso nada mais \u00e9 que obriga\u00e7\u00e3o de todos que moram no condom\u00ednio e com o s\u00edndico dividem a responsabilidade de bem administr\u00e1-lo.<\/p>\n

Vale lembrar que o cargo de s\u00edndico \u00e9 rotativo, mas dos funcion\u00e1rios \u00e9 permanente, pelo menos a fun\u00e7\u00e3o. De tal forma que se uma gest\u00e3o desconsiderar essa quest\u00e3o certamente sobrar\u00e1 para as pr\u00f3ximas.<\/p>\n

* Gabriel Karpat \u00e9 diretor da GK Administra\u00e7\u00e3o de Bens e coordenador do curso de s\u00edndicos profissionais da Gabor RH \u2013 diretoria@gk.com.br<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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